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名人談房產

窮怕了!林國基跳脫舒適圈 置產台灣、美國

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Yahoo奇摩房地產編輯部

2018年07月27日

 

天后御用的知名造型師林國基出身雲林農家,「真的窮怕了!」一語講出他想顛覆人生的心情!而他靠著服裝設計本業賺進財富,房地產更是他最佳的理財工具,林國基從台灣買到美國西岸,再從西岸前進東岸,出租投報率將近10%,「一部分是機運,但隨時準備好資金才是投資的關鍵!」

 

 

▲林國基隨時準備好資金,把握每次投資機會。

 

 

林國基活躍於時尚界與電視圈以及各大秀場,但很難想像他從小為了家計挽起袖子下田,畢業後白天在工廠當黑手,晚上學設計,首次創業成功後,便到紐約就讀語言學校,在第五大道上看到許多富豪、頂尖設計師,他心想一定要在這裡擁有屬於自己的房子,加上在美國11個月內,走遍12州,愛上舊金山的環境,也埋下他日後在美國置產的契機。

他透露在紐約完成語言學校學分後,前往英國伯明罕中央大學取得服裝設計系碩士,「回台灣時,剛好是服裝業的黃金時期,賺錢很快速、花錢也快,但因為我小時候窮怕了,一直都有危機意識,把大部分的現金都存起來。」

 

 

▲農家子弟出身的林國基因為有危機意識持續儲蓄。

 

 

合資買舊金山店面 20年漲10倍

 

也因為他儲蓄的習慣,在20年前友人邀約下,3個股東合資買下舊金山的連棟店面,林國基說,當時取得成本不到100萬美元,但如今周邊的行情已經上漲到近千萬美元,加上店面沒有空租期,投報率逼近10%。

有了第一次的成功經驗,林國基隔幾年又和股東以不到80萬美元的價格,在舊金山買下一棟3層樓的公寓,並將2、3樓隔成5間套房出租,每一單位以3000美元出租,他透露,舊金山這2個房子至今都是滿租的狀況,且投報率也達5~10%。

 

 

▲林國基在舊金山、紐約置產。

 

 

而林國基每次出手都很精準,加上人緣好,朋友只要有好物件就會立刻通知,他也2009年雷曼兄弟風波後,完成自己的夢想,在紐約第五大道以150萬美元買下全新的30坪大樓。

 

 

▲林國基人緣好,朋友常常好康道相報。

 

 

他說,當時非常冒險,「我人在台灣,實在抽不出身,只好請一位在當地念書的後輩去拍照,我看到照片就驚呼,不僅邊間面面有景觀,且坐擁哈德遜河岸及城市美景,又鄰近帝國大廈,門牌更是第五大道,即使管理費要價1000美元,但可以使用樓下高級飯店設施,我考慮了一周就買下。」

 

他透露,當時買下紐約房子時,適逢美國金融海嘯,房貸放款嚴格,甚至限制外國人貸款,就連建商想要貸款,銷售率得達到50%以上,但這棟大樓當時還差幾戶才能貸款,迫使他以現金買下,但也因此建商降價15%出售,現在增值至250萬美元以上。

 

 

 

▲美國的房子沒有空租期,林國基想住就住不到。

 

 

爾後出租後,每個月租金收益達1萬元美金,相當於30萬元台幣,而且至今沒有空租期,他笑說:「我常常會問資產管理員,如果有空租,麻煩通知我去住,但管理員說不可能,因為根本沒有空租期。」

 

SARS危機入市 買下信義路四段房

 

除了在舊金山投資成功,林國基也在2003年的SARS以900多萬元向友人買下信義路四段的36坪中古大樓,他笑說,當時考慮不到一天就出手了,現在市價已經翻倍。

 

 

▲林國基是出名的骨董芭比娃娃收藏家。

 

每次在危機入市、成功置產,他低調地說,「從小出身在農家,原本以為自己會一直做黑手,但把握每一次機會,一路往上爬,加上小時候窮怕了,因此認為現金為王,才在每次有機會投資的時候拿出現金投資。」

他現在除了安排退休後的生活,也將在故鄉─雲林縣台西鄉打造娃娃博物館,展示多年珍藏的藝術品、骨董,而他也是出名的骨董芭比娃娃收藏家,未來博館內也會秀出收藏品,林國基豁達地說:「反正我也帶不走,藉由這座博物館提升孩子的美感,幫助故鄉培育更多傑出的人才。」

 

 

 

【名人簡介】

林國基,出身於雲林台西鄉,畢業於英國伯明罕中央大學藝術與設計學院服裝設計系,為許多天王天后御用的服裝設計師,他曾把清明上河圖,陶瓷影像印到時裝上,在歐美秀場贏得滿堂喝采。而他也是第一屆台灣服飾設計師協會理事長。

 

 


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